Tasarım 'ayrıntıları' büyük getiri sağlayabilir
Yapı ve inşaat sektörleri birlikte küresel nihai enerji tüketiminin üçte birinden ve toplam doğrudan ve dolaylı CO2 emisyonlarının yaklaşık %40'ından sorumludur. Bu nedenle Frasers Property gibi büyük emlak sektörü oyuncularının, 2050 net sıfır emisyon hedefine olan bağlılığıyla güçlü sürdürülebilirlik zorunluluklarının belirlenmesinde öne (ve sorumluluk) aldığını görmek olumludur.
Daha da önemlisi, Frasers Property'in son Sürdürülebilirlik Raporu, bu temel iş amacının tüm şirkete nüfuz etmesini sağlamak için yüklenicilerle yakın ilişki kurma gereğini kabul ediyor. Bu açık görünen bir tanımadır, ancak bu kadar geniş bir portföyle, bu profilde bir şirketin proje detaylarını tutması anlaşılabilir bir şekilde zordur.
İnşaat sektörü karmaşık bir tedarik zincirine dönüştü, çünkü son kullanıcının her proje detayına doğrudan dahil olması ne pratik ne de gerçekçi. İstemci, temel bina yönlerine göre üst düzey bir özet belirler. Genel olarak, bu önemli yönler beklenen en güçlü yatırım getirisini temsil edecektir - büyük ölçüde müşterilerinin kim olduğuna ve müşterinin en çok neye değer verdiğine bağlı bir belirlemedir.
Giderek artan bir şekilde, verimlilik, sürdürülebilirlik ve bina sağlığı, özellikle finansal nedenlerden dolayı güçlü bir değer önerisidir. Bu nedenle Green Star, LEED ve WELL gibi derecelendirme sistemleri, yerleşik ortamda güçlü pazarlama araçları olarak ivme kazanıyor.
Proje ayrıntıları ete kemiğe büründükçe ve tedarik zinciri boyunca kuruluşlar düzenleme, mühendislik ve bütçe gerçekleriyle boğuşurken, bu sınırlamaları karşılamak için çeşitli takaslar yaparlar. Bu takaslar, ilk vizyon ve değer teklifinden önemli ölçüde sapan bir projede sonuçlanabilir. Örneğin, nispeten küçük ön maliyet tasarrufu, güçlü bir yatırım getirisi sağlayan malzemelerin seçimini gölgede kalabilir ve müşteri spesifik olmadıkça, daha yüksek kaliteli cihaz ve malzemelerin potansiyel değer eklemesinin farkında olmayabilir.
İşletmelerin sınırlı kaynakları vardır ve büyük mülk oyuncuları için, hedeflenen dikkat oldukça önemli olan kararlara gider. Büyük bir bina projesinin konsept aşamasında bile, nihai ürünün pazarlanabilirliği üzerinde hangi tek bileşenlerin en büyük etkiye sahip olabileceğini bilmek önemlidir.
Bu bileşenlerden biri Isıtma, Havalandırma ve Soğutmadır (HVAC). Soğutmalı klimaya olan küresel yoğun güven eğilimiyle HVAC, ticari bir binanın enerji tüketiminin yaklaşık % 40'ını oluşturur ve bina kullanıcıları (ve çevre), soğutmalı AC verimliliği düştüğünde ve güç fiyatı yükseldiğinde yoğun talep sırasında büyük bir finansal darbe alır.
Klimadan elde edilen küresel enerji talebinin inşa edilen ortamdan elde edilen oranının 2050'ye kadar üç katına katlanacağı tahmin ediliyor. Uluslararası Enerji Ajansı, artan iklimlendirme talebini "bugünkü enerji tartışmasının en kritik kör noktalarından biri" olarak nitelendirdi. Bu enerji kullanımı, kimyasal soğutucu akışkanların kümülatif GHG etkisini eklemeden bile sera gazı emisyonlarına büyük katkıda bulunur.
HVAC teknolojisi son on yıl boyunca önemli ölçüde ilerlemiştir. Dolaylı Buharlaştırıcı Soğutma (IEC) gibi teknolojiyle, işletmeler artık soğutma enerjisi maliyetlerini % 80'e kadar azaltabiliyor ve en önemlisi, bu verimliliğin çoğunu (genel olarak değil) talebe bağlıyor. Dolaylı Buharlaştırıcı Soğutma, bazı iklimsel sınırlamaları ortadan kaldıran geleneksel buharlaştırıcı teknoloji ile aynı şekilde nem ile sınırlandırılmamıştır. Soğutmalı sistemlerin aksine, kimyasal soğutucu akışkanlar kullanmaz ve % 100 temiz, dış hava sağlar.
Bunun anlamı, bir binanın HVAC sisteminin sadece güçlü verimlilik ve sürdürülebilirlik zorunluluklarını yerine getirmek için değil, aynı zamanda verimli ve sürdürülebilir bir bina isteyen müşteriler için değer teklifini güçlendirmek için önemli bir bağımsız fırsat olduğudur.
Buna ek olarak, bina sağlığı (özellikle COVID-19 boyunca) bina alıcıları ve işgalcileri için önemli bir husus olarak ortaya çıkıyor. Pandemik yanıt, HVAC sistemlerinin havadaki bulaşıcı hastalıkların bulaşma riskini en aza indirmedeki kritik rolünü vurgulamıştır. Dünya Sağlık Örgütü, ABD Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezi ve yoğun endüstri dernekleri, toplulukların, endüstrilerin ve hükümetlerin dış mekan hava havalandırmasını en üst düzeye çıkarmak için tüm makul önlemleri almalarını tavsiye ediyor.
Emlak piyasası zaten bina sağlığına daha fazla odaklanarak yanıt veriyor ve işletmeler, sağlık oluşturmanın üretkenliği ve kârlılıkları nasıl etkilediğine dair yeni bir bakış açısı geliştiriyor. Bina sağlığının, gelecekte mülk işlemleri sırasında önemli bir husus haline gelmesi muhtemeldir.
Verimlilik, sürdürülebilirlik ve sağlık bir bina kullanıcısı için önemli hususlar ise, bunlara en büyük katkıda bulunanlar, daha sonra daha az öneme sahip tasarım yönleriyle kısıtlanmak yerine, erken tasarım aşaması boyunca dikkatleri hak eder. Mülkiyet zincirinin üst sıralarında yer alanlar için bile, HVAC tasarımı etrafında güçlü parametreler belirlemek için bir projenin başlangıcında mimarlar ve mühendislerle etkileşime geçmek önemli ölçüde temettü ödeyecektir.