Szczegóły projektu mogą przynieść duże zyski
Sektor budowlany jest odpowiedzialny za ponad jedną trzecią globalnego zużycia energii i prawie 40% bezpośredniej i pośredniej emisji CO2. Dlatego dobrze jest widzieć, że główni gracze sektora nieruchomości, tacy jak Frasers Property, przejmują inicjatywę (i odpowiedzialność) w ustanawianiu silnych mandatów zrównoważonego rozwoju, z niedawnym zobowiązaniem do osiągnięcia celu zerowej emisji netto w 2050 roku.
Co ważne, ostatni Raport Zrównoważonego Rozwoju firmy Frasers Property uznaje potrzebę ścisłej współpracy z wykonawcami w celu zapewnienia, że ten podstawowy cel biznesowy przenika całą firmę. Jest to stwierdzenie, które wydaje się oczywiste, ale przy tak rozległym portfolio, dla firmy o tym profilu zrozumiałym wyzwaniem jest utrzymanie szczegółów projektu.
Przemysł budowlany rozwinął się w złożony łańcuch dostaw, ponieważ bezpośrednie zaangażowanie użytkownika końcowego w każdy szczegół projektu nie jest ani praktyczne, ani realistyczne. Klient określa ogólny zarys projektu oparty na kluczowych aspektach budynku. Ogólnie rzecz biorąc, te kluczowe aspekty będą reprezentować najsilniejszy oczekiwany zwrot z inwestycji - ustalenie, które w dużej mierze sprowadza się do tego, kim jest klient i co najbardziej ceni.
Coraz częściej wydajność, zrównoważony rozwój i zdrowie budynku stanowią silną propozycję wartości, szczególnie ze względów finansowych. Dlatego systemy oceny, takie jak Green Star, LEED i WELL, zyskują na znaczeniu jako silne narzędzia marketingowe w środowisku budowlanym.
W miarę jak szczegóły projektu są dopracowywane, a podmioty w całym łańcuchu dostaw zmagają się z realiami przepisów, inżynierii i budżetu, dokonują różnych kompromisów, aby zaspokoić te ograniczenia. Te kompromisy mogą zakończyć się projektem, który znacznie odbiega od początkowej wizji i propozycji wartości. Na przykład, stosunkowo niewielkie oszczędności kosztów początkowych mogą przyćmić wybór materiałów, które zapewniają wysoki zwrot z inwestycji, a jeśli klient nie został sprecyzowany, może nie być świadomy potencjalnej wartości dodanej urządzeń i materiałów o wyższej jakości.
Przedsiębiorstwa mają ograniczone zasoby i w przypadku dużych graczy na rynku nieruchomości ukierunkowana uwaga całkiem rozsądnie idzie na decyzje, które mają największe znaczenie. Już na etapie koncepcji dużego projektu budowlanego ważne jest, aby wiedzieć, które pojedyncze elementy mogą mieć największy wpływ na atrakcyjność rynkową produktu końcowego.
Jednym z takich elementów jest ogrzewanie, wentylacja i chłodzenie (HVAC). Przy globalnym trendzie polegającym na dużym uzależnieniu od klimatyzacji chłodniczej, HVAC stanowi około 40% zużycia energii w budynku komercyjnym, a użytkownicy budynku (i środowisko) ponoszą duże straty finansowe w okresie szczytowego zapotrzebowania, kiedy wydajność klimatyzacji chłodniczej spada, a ceny energii wzrastają.
Przewiduje się, że udział globalnego zapotrzebowania na energię pochodzącą z klimatyzacji w środowisku zabudowanym potroi się do 2050 roku. Międzynarodowa Agencja Energii określiła rosnące zapotrzebowanie na klimatyzację jako "jedno z najbardziej krytycznych martwych punktów w dzisiejszej debacie energetycznej". Samo to zużycie energii w znacznym stopniu przyczynia się do emisji gazów cieplarnianych, nawet bez uwzględnienia łącznego wpływu chemicznych czynników chłodniczych na emisję gazów cieplarnianych.
Technologia HVAC rozwinęła się znacząco w ciągu ostatniej dekady. Dzięki technologii takiej jak Indirect Evaporative Cooling (IEC), firmy są obecnie w stanie zredukować koszty energii chłodniczej nawet o 80% i co najważniejsze, przypisać dużą część tej efektywności do szczytowego (a nie tylko ogólnego) zapotrzebowania. Pośrednie chłodzenie wyparne nie jest ograniczone przez wilgotność w taki sam sposób jak konwencjonalna technologia wyparna, co usuwa pewne ograniczenia klimatyczne. W przeciwieństwie do systemów chłodniczych, nie wykorzystuje chemicznych czynników chłodniczych i dostarcza w 100% świeże, zewnętrzne powietrze.
Oznacza to, że system HVAC w budynku stanowi istotną, samodzielną możliwość nie tylko spełnienia surowych wymogów w zakresie efektywności i zrównoważonego rozwoju, ale także wzmocnienia oferty dla klientów, którzy chcą mieć efektywny i zrównoważony budynek.
Dodatkowo, zdrowie budynku (szczególnie w ramach COVID-19) staje się kluczową kwestią dla nabywców i użytkowników budynku. Reakcja na pandemię podkreśliła krytyczną rolę systemów HVAC w minimalizowaniu ryzyka przenoszenia chorób zakaźnych przenoszonych drogą powietrzną. Światowa Organizacja Zdrowia, Amerykańskie Centrum Kontroli i Prewencji Chorób oraz stowarzyszenia branżowe zalecają, aby społeczności, branże i rządy podjęły wszelkie rozsądne środki w celu maksymalizacji wentylacji powietrza zewnętrznego.
Rynek nieruchomości już teraz reaguje zwiększonym zainteresowaniem na zdrowie budynku, a firmy rozwijają nowe spojrzenie na to, jak zdrowie budynku wpływa na wydajność i wyniki finansowe. Zdrowie budynku prawdopodobnie stanie się w przyszłości kluczową kwestią podczas transakcji na rynku nieruchomości.
Jeżeli efektywność, zrównoważony rozwój i zdrowie są ważnymi czynnikami dla użytkownika budynku, to największe czynniki wpływające na te czynniki zasługują na uwagę we wczesnej fazie projektowania, a nie na późniejsze ograniczanie ich przez aspekty projektowe o mniejszym znaczeniu. Nawet dla tych, którzy znajdują się wysoko w łańcuchu nieruchomości, zaangażowanie architektów i inżynierów na początku projektu w celu ustalenia silnych parametrów wokół projektu HVAC może przynieść znaczące korzyści.