Les "détails" du design peuvent rapporter gros
Ensemble, les secteurs du bâtiment et de la construction sont responsables de plus d'un tiers de la consommation finale d'énergie dans le monde et de près de 40 % du total des émissions directes et indirectes de CO2. C'est pourquoi il est positif de voir des acteurs majeurs du secteur de l'immobilier comme Frasers Property prendre l'initiative (et la responsabilité) de définir des mandats forts en matière de durabilité, avec un engagement récent en faveur d'un objectif de zéro émission nette en 2050.
Il est important de noter que le récent rapport sur le développement durable de Frasers Property reconnaît la nécessité de s'engager étroitement avec les entrepreneurs pour s'assurer que cet objectif commercial fondamental imprègne l'ensemble de l'entreprise. C'est une reconnaissance qui semble évidente, mais avec un portefeuille aussi étendu, il est naturellement difficile pour une entreprise de ce profil de suivre les détails des projets.
Le secteur de la construction a évolué vers une chaîne d'approvisionnement complexe, car il n'est ni pratique ni réaliste pour l'utilisateur final de s'engager directement sur chaque détail du projet. Le client établit un cahier des charges de haut niveau basé sur les principaux aspects de la construction. En général, ces aspects clés représentent le meilleur retour sur investissement attendu - une détermination qui se résume en grande partie à l'identité du client et à ce que ce dernier apprécie le plus.
De plus en plus, l'efficacité, la durabilité et la santé des bâtiments constituent une proposition de valeur forte, notamment pour des raisons financières. C'est pourquoi les systèmes d'évaluation tels que Green Star, LEED et WELL gagnent du terrain en tant que puissants outils de marketing dans l'environnement bâti.
Au fur et à mesure que les détails du projet sont précisés et que les entités de la chaîne d'approvisionnement se débattent avec les réalités de la réglementation, de l'ingénierie et du budget, elles font divers compromis pour satisfaire ces limites. Ces compromis peuvent aboutir à un projet qui s'écarte considérablement de la vision et de la proposition de valeur initiales. Par exemple, des économies initiales relativement mineures peuvent éclipser la sélection de matériaux qui offrent un fort retour sur investissement et, à moins que le client n'ait été précis, il peut ne pas être conscient de la valeur ajoutée potentielle d'appareils et de matériaux de meilleure qualité.
Les entreprises ont des ressources limitées et, pour les grands acteurs de l'immobilier, l'attention ciblée va tout naturellement aux décisions qui comptent le plus. Même au stade de la conception d'un grand projet de construction, il est important de savoir quels composants individuels peuvent avoir le plus d'impact sur les possibilités de commercialisation du produit final.
L'un de ces composants est le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC). La tendance mondiale étant à une forte dépendance à l'égard de la climatisation réfrigérée, le chauffage, la ventilation et la climatisation représentent environ 40 % de la consommation d'énergie d'un bâtiment commercial. Les utilisateurs du bâtiment (et l'environnement) en subissent les conséquences financières pendant les pics de demande, lorsque l'efficacité de la climatisation réfrigérée diminue et que le prix de l'électricité augmente.
La proportion de la demande énergétique mondiale provenant de la climatisation de l'environnement bâti devrait tripler d'ici 2050. L'Agence internationale de l'énergie a décrit la demande croissante de climatisation comme "l'un des angles morts les plus critiques du débat actuel sur l'énergie". À elle seule, cette consommation d'énergie contribue fortement aux émissions de gaz à effet de serre, même sans tenir compte de l'impact cumulatif des réfrigérants chimiques.
La technologie HVAC a considérablement progressé au cours de la dernière décennie. Grâce à une technologie telle que le refroidissement par évaporation indirecte (IEC), les entreprises sont désormais en mesure de réduire les coûts d'énergie de refroidissement jusqu'à 80 % et, surtout, d'attribuer une grande partie de cette efficacité aux pics de demande (plutôt qu'à la demande globale). Le refroidissement par évaporation indirecte n'est pas limité par l'humidité comme la technologie évaporative conventionnelle, ce qui supprime certaines limitations climatiques. Contrairement aux systèmes réfrigérés, il n'utilise pas de réfrigérants chimiques et fournit de l'air frais extérieur à 100 %.
Cela signifie que le système de chauffage, de ventilation et de climatisation d'un bâtiment représente une opportunité autonome importante non seulement pour répondre à des mandats stricts en matière d'efficacité et de durabilité, mais aussi pour renforcer la proposition de valeur pour les clients qui souhaitent un bâtiment efficace et durable.
En outre, la santé des bâtiments (en particulier dans le COVID-19) est en train de devenir une considération essentielle pour les acheteurs et les occupants des bâtiments. La réponse à la pandémie a mis en évidence le rôle critique des systèmes CVC dans la réduction du risque de transmission des maladies infectieuses aéroportées. L'Organisation mondiale de la santé, le Centre américain de contrôle et de prévention des maladies et les associations industrielles de pointe recommandent aux communautés, aux industries et aux gouvernements de prendre toutes les mesures raisonnables pour maximiser la ventilation de l'air extérieur.
Le marché de l'immobilier réagit déjà en accordant une attention accrue à la santé des bâtiments et les entreprises adoptent une nouvelle perspective sur l'impact de la santé des bâtiments sur la productivité et les résultats. La santé des bâtiments est susceptible de devenir un élément clé des transactions immobilières à l'avenir.
Si l'efficacité, la durabilité et la santé sont des considérations importantes pour l'utilisateur d'un bâtiment, les facteurs qui y contribuent le plus méritent qu'on y prête attention dès la phase de conception, plutôt que d'être limité plus tard par des aspects de conception de moindre importance. Même pour ceux qui se situent à un niveau élevé de la chaîne de propriété, s'engager avec les architectes et les ingénieurs dès le début d'un projet pour définir des paramètres solides autour de la conception du système de chauffage, de ventilation et de climatisation est susceptible de produire des dividendes importants.